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楼盘优势介绍： |
标签：佛山新楼盘，高明新楼盘，佛山高明新房
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回报超高6哩 知名品牌代理 送精装
一、项目优势：
1. “买到即赚到”酒店式返租公寓首付仅11.9万起（带装修），即享3年/年回报7%收益；
2. 商业项目可收租/可自持，不限购，不限贷！（避免“物业税”风险）
3. 规划优势：·佛山新机场；·佛山地铁2号线；·龙湾大桥正式通车；
4. 凡专场日8月0日当天成交客户，都可获1800元/方精装修大礼包（仅当天）
活动时间与安排：8月3日早上8.30分准时到达大良新一城明大物业集中免费看房车搭送。
1、项目总体规划
总占地面积：6140㎡
总建筑面积：26652㎡
公寓建筑面积：6939.3㎡
商铺建筑面积：1561.34㎡
公寓总户数：182户
公寓建筑层数：18层
2、项目规划参数
公寓总户数：182户
绿化面积：1842㎡
绿化率：30%
容积率：3.5
3、各户型总数为多少？有几种户型？面积？
总数为182户，主要以30㎡左右的公寓为主。
4、公寓投资回报几多？什么时候交楼？
拉菲公馆是高明唯一个星级酒店式公寓，现已由一家顺德星级管理公司承租，租期为3年，公寓投资回报，年回报率约为7%，2015年9月开始计租，2018年9月完租交楼。
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一、市场数据：
楼盘
面积（m2)
户型
地址
销售单价
回报（元）
现况
文汇国际
30～60
套房/及一房一厅
文华路436号
约10000元/㎡（建面）
酒店房价 250～480元/天
已售罄
小结：高明全区没有类似的酒店公寓产品，项目具有产品稀缺性。
三、产品篇
1、项目首次发售时间？
预计开售时间：2014年1月份
2、使用年限？交楼时间？出房产证时间？
公寓使用用年限40年，2013年至2053年
出房产证时间：交楼后一年内
2、户型布局特点？
以酒店式套房为主，也有二房及三房单位。
3、公寓层高？
公寓层高3米
4、是否带有平台花园？
部分二层单位有平台花园
5、是否使用煤气管道？
无
6、是否封闭式管理？有那些智能化设施？
是，IC卡出入，交楼预装防盗对讲系统。
7、园林绿化以什么风格为主题？
现代设计风格
8、有多少汽车出入口？
有2个地下汽车出入口 配套设施：电话, 洗衣机, 空调, 彩电, 冰箱, 热水淋浴器, 电梯, 宽带上网, 花园/小院, 露台, 家具, 床, 水, 电, 煤气, 煤气, 有摩托车位, 有小区管理
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